【广州房租疫情,广州房租疫情减免政策】

广州90后好房东为封控区租客减租15天,你如何看待她的暖心之举?_百度知...

广州90后房东因为疫情小区封闭决定给所有的租客免租期15天 ，也就是半个月的时间
，这时间说长不长说短不短 。但对于疫情封锁中的租客来说确实是一个非常暖心的事情，因为广州本身的房子租金费用就不可能太便宜
。

广东90后房东为租客减租15天 ，我认为她的行为真的很暖心，很感人。现在遇到这么良心的房东真的不容易
，毕竟广州的租金本身就不低，减租15天对于房东来说也是一件不容易的事情 。广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故 ，有些封控小区的人根本没有办法外出上班
，这就直接加剧了租客的经济负担。

我曾经有过两次租房经历，第一次租房经历比较寒心 ，第二次租房经历又比较暖心
。今天说一下这个比较暖心的房东。这个房东是一个40多岁的大姐
，当时她是让孩子同学在家长群里转发了一条出租信息 。正好被我看见，也恰好那些时候被前房东突然要卖房 ，我一直考虑要换租一个房子
。

广州“90后
”房东为管控区租客减租半个月,租客们的反响如何?

衷心表示感谢对于常年在外工作的租客们来说
，他们的工作非常辛苦，积蓄又十分有限。在家里每多待一天 ，生活的压力就增加一分
，焦虑感会逐渐从心底蔓延开来 。这个时候房东的减租决定等于让他们吃了一颗定心丸，至少短时间内可以缓解非常大的压力
。

广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故 ，有些封控小区的人根本没有办法外出上班，这就直接加剧了租客的经济负担。然而
，广东90后房东深知租客们的不容易，而且知道自己大部分租客都是外来的临时工 。为了减轻租客们的生活压力 ，主动提出在封控期间为租客减租15天
。

广州90后房东因为疫情小区封闭决定给所有的租客免租期15天
，也就是半个月的时间，这时间说长不长说短不短。但对于疫情封锁中的租客来说确实是一个非常暖心的事情 ，因为广州本身的房子租金费用就不可能太便宜 。

而这位90后房东也非常的善解人意
，觉得大家出来打工都不容易，所以才为租客减租15天
。我认为这位房东的行为真的非常的善解人意 ，因为现在很多地区房租都非常的贵
，特别是对于一些刚刚到外地还没有找到工作的人来说是很难支付高昂的房租的。而且很多房东在租房的时候，都要求租客一次性缴纳好几个月的房租 。

0后房东已体验到打工人的艰辛和辛苦 ，主动为租客减轻房租降低生活压力。近来来说
，90后房东为租客减租，顺应时代发展的要求
。而且本身来说也是要体会到打工人的辛苦 ，所以这个时候也是采取主动的方式为租客们减租，这种方式确实是减轻了租客们的负担
，而且照顾了大多数租客们的实际感受，让利于租客。

确实让人感动 ，而且房东是整个楼里第一个这么做的 。不仅如此
，房东还给租户们带来了许多生活用品
。疫情当前，确实影响了许多普通人的生活 ，不能工作就没有收入
，没有收入必然生活质量受到影响。

因疫情停业不用交房租,房东不相信告我官司也打不赢,是真的吗?_百度知...

〖壹〗 、“因疫情停业不用交房租，房东不相信告上法庭也打不赢”这种说法 不完全正确 。因疫情停业能否减免房租需结合合同约定
、法律规定及公平原则综合判断 ，实务中法院会根据疫情影响程度酌情减免部分租金
，而非全部免除
。

〖贰〗、疫情下租金减免的具体情形情形一：政府行政措施直接导致合同无法履行若因政府禁止营业等措施导致租赁物无法使用（如商场被要求关闭），承租人可主张疫情属于不可抗力 ，要求免除部分或全部租金。案例借鉴：（2018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月
，法院认定属不可抗力，免除10个月租金 。

〖叁〗 、饭店失败的核心原因可归纳为疫情冲击、租金成本过高
、经营决策失误三点 ，具体分析如下：疫情冲击：不可抗力的直接打击长期停业与客源流失：2020年1月下旬因疫情被迫关门，3月初解除封控后
，因跨省人员流动受限、隔离要求严格，雇员无法到岗 ，饭店无法正常营业
。

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。

增值税处理根据合同约定情况
，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税
。例如
，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向
。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的，则可能需缴税。同时
，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免，以降低运营成本 。

若合同未约定免租期 ，而是通过后续协商减免租金
，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据
。此时，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税 ，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征
，仅限免租期）。

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。例如 ，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金”，则该期间租金减免不涉及增值税
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看
”模式……

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。

长租公寓行业因新冠疫情再起风波
，蛋壳
、青客资金链紧张，微众银行、华瑞银行因租金贷业务“踩雷 ” ，面临租客投诉与监管关注
。长租公寓资金链危机爆发青客公寓：2月18日
，青客以疫情为由要求房东免除租金，并更改支付方式为“先用后付
” ，原定1月25日支付的房租顺延至4月25日。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季
，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房，但疫情导致节后高峰未到 ，出现大量空置，现金流紧绷 。

租客难求,房东与长租公寓协商降房租以加快出租

今年上半年受疫情等因素影响
，房屋租赁市场由“一房难求”转变为“租客难求 ”，房东与长租公寓协商降房租是顺应市场变化 、减少损失的合理举措
。具体分析如下：市场整体变化供需关系转变：疫情等因素导致租赁市场需求降低 ，市场从“一房难求
”转变为“租客难求”。以武汉为例
，作为疫情中心，1月份市场成交量环比下降超5成 。

协商案例：如北京京贸世界公寓业主方佳接到租赁机构电话 ，机构因疫情导致房屋难以出租
，提出与其商量调整租金直至疫情完全结束。方佳在了解市场情况后，接受了租金调整的建议
。协商效果：通过协商调整租金 ，房东和租赁机构能够共克时艰
，扛过市场低迷时期，有利于整个市场的稳定。

租赁机构协商降价：提高效率稳市场机构与业主协商降价：长租公寓业主宋阳收到管家协商降价的信息 ，因受疫情影响出租费用遇冷
，其套房出租费用比机构收房费用低500元，公司持续赔钱 ，所以商量让他降500元 。